2321 Rang WATERLOO · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 137,4 m² · constr. 1882 · terrain 16 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 731,4 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383687832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
51055383687832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 69 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-18 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 275 $ Poids 55 % |
| 2 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 381 m · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 216 $ Poids 36 % |
| 3 | 2260, Rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-03 · 195 m · Vendu 184 418 $ (1 642 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −18 442 $ | 223 791 $ Poids 23 % |
| 4 | 2520, Rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-03-22 · 550 m · Vendu 220 000 $ (1 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 137 $ Poids 19 % |
| 5 | 2621, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-23 · 779 m · Vendu 208 000 $ (1 817 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 349 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 249 349 $ Poids 18 % |
| 6 | 2200, route Trépanier, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 797 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, rue Alfred, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 267 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, Chemin du Lac-Diane, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (2 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 290 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 2470, Rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (690 $/m²) 113,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 93 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 3350, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.