2371 Rang WATERLOO · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 9 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 511,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383688148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
51055383688148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 61 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-01 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 2310, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-18 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 643 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 790 $ Poids 44 % |
| 4 | 2320, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-26 · 163 m · Vendu 334 000 $ (3 056 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 225 $ Poids 41 % |
| 5 | 2371, rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-16 · 21 m · Vendu 198 000 $ (1 958 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 361 $ Poids 35 % |
| 6 | 2260, Rang de Waterloo, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-10-03 · 342 m · Vendu 184 418 $ (1 642 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −18 442 $ | 193 986 $ Poids 31 % |
| 7 | 2621, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-08-23 · 941 m · Vendu 208 000 $ (1 817 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 349 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 224 698 $ Poids 18 % |
| 8 | 2048, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 557 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 170 019 $ Poids 18 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 943 $ Poids 14 % |
| 10 | 2700, Route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 546 $ Poids 11 % |
| 11 | 2440, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 183 024 $ Poids 10 % |
| 12 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 391 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.