2251 Rang WATERLOO · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 75,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383695907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
51055383695907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 96 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −65 921 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 001 169 $ Poids 8 % |
| 2 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 362 $ Poids 5 % |
| 3 | 1902, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 174 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 1921, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 705 $/m²) 64,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 114 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.