2340 Rang WATERLOO · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 83,5 m² · constr. 1962 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383698475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
51055383698475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 28 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 902 $ Poids 24 % |
| 2 | 2048, route Lupien, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-09 · 907 m · Vendu 145 000 $ (1 557 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 157 763 $ Poids 18 % |
| 3 | 2440, rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 716 $ Poids 8 % |
| 4 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 052 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 249 657 $ Poids 5 % |
| 6 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 1902, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 1911, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (2 653 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 262 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 2212, rang Renversy, Saint-Paulin 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 653 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 376 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.