2690 Route TREPANIER · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 192,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,7 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393442416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
51055393442416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 80 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 455 $ Poids 5 % |
| 2 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 357 203 $ Poids 3 % |
| 3 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 610 858 $ Poids 2 % |
| 4 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 2.5 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 82 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.