2304 Rang WATERLOO · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 172,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 106 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393607055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
51055393607055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 27 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 385 m · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 959 $ Poids 32 % |
| 2 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 481 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.1 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 78 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 582 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 2520, chemin du Bout-Monde, Saint-Paulin 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (927 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.