2040 Rang WATERLOO · Sainte-Angèle-de-Prémont
Valeur estimée
329 300 $
Autre · 1 969 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,1 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403525022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
51055403525022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Prémont
Vaut plus que 76 % des 704 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, route Trépanier, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 555 $/m²) 192,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 814 $ Poids 21 % |
| 2 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 128 629 $ Poids 15 % |
| 3 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 512 286 $ Poids 1 % |
| 5 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-03-06 · 3.4 km · Vendu 67 400 $ (395 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 82 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 334 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.