2431 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Paulin
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 153,6 m² · constr. 1980 · terrain 11 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 897,7 m²
Frontage
230,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384167023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
51060384167023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 63 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 171 975 $ Poids 9 % |
| 2 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 403 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 304 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 332 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 164 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.