2401 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Paulin
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 136,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384179097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
51060384179097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 63 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 157 $ Poids 11 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 363 $ Poids 0 % |
| 3 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 2470, Rang Saint-Charles, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ (690 $/m²) 113,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 103 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 456 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 390 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 315 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.