3981 Chemin ALLUMETTES · Saint-Paulin
Valeur estimée
204 100 $
Autre · 2 535 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 18 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 625,3 m²
Frontage
259,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394444307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
51060394444307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 26 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 459 m · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 114 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 337 m · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 256 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 294 $ Poids 44 % |
| 4 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 023 $ Poids 20 % |
| 5 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 242 553 $ Poids 18 % |
| 6 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 301 614 $ Poids 9 % |
| 7 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 030 $ Poids 9 % |
| 8 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 52 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 236 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.