3711 Chemin LAC-BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394494982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
51060394494982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 32 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 145 m · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 153 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 302 074 $ Poids 28 % |
| 3 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 262 107 $ Poids 18 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 352 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 414 930 $ Poids 2 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 64 424 $ Poids 2 % |
| 7 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 67 720 $ Poids 2 % |
| 8 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 319 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 736 $ Poids 2 % |
| 10 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 057 $ Poids 2 % |
| 11 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 486 $ Poids 1 % |
| 12 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.