2342 Rang BEAUVALLON · Saint-Paulin
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 177,4 m² · constr. 1927 · terrain 4 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,1 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404216251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
51060404216251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 51 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 292 m · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +5 084 $ | 172 683 $ Poids 57 % |
| 2 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 574 $ Poids 7 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 250 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 4385, chemin des Cerisiers, Saint-Paulin 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 993 $/m²) 210,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 2520, chemin du Bout-Monde, Saint-Paulin 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (927 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 219 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 308 $ Poids 2 % |
| 7 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 298 568 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.