3660 Chemin LAC-BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 192,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404405553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
51060404405553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 70 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, chemin des Cerisiers, Saint-Paulin 2025-12-01 · 724 m · Vendu 420 000 $ (1 993 $/m²) 210,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 188 607 $ Poids 8 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 2520, chemin du Bout-Monde, Saint-Paulin 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (927 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.