3575 Chemin LAC-BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 99 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 480,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 181 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404414581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
51060404414581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 61 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 289 m · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 143 697 $ Poids 57 % |
| 2 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 226 $ Poids 31 % |
| 3 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 243 733 $ Poids 21 % |
| 4 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 327 518 $ Poids 4 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 386 451 $ Poids 3 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 64 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 619 $ Poids 2 % |
| 8 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 869 $ Poids 2 % |
| 9 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 649 $ Poids 2 % |
| 10 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.