3550 Chemin LAC-BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 72,5 m² · constr. 1964 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 83 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404416930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
51060404416930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 36 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 452 m · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 891 m · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 226 $ Poids 38 % |
| 3 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 405 m · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 194 118 $ Poids 29 % |
| 4 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 180 651 $ Poids 27 % |
| 5 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 300 374 $ Poids 21 % |
| 6 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 232 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.