3521 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Paulin
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 94 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404424658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
51060404424658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 35 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 377 m · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 121 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 762 $ Poids 54 % |
| 3 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 469 m · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 203 508 $ Poids 44 % |
| 4 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 537 m · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 268 275 $ Poids 44 % |
| 5 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 930 m · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 421 $ Poids 41 % |
| 6 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 465 $ Poids 24 % |
| 7 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 190 619 $ Poids 19 % |
| 8 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 56 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 53 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.