3520 Chemin LAC-BERGERON · Saint-Paulin
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 138,1 m² · constr. 1966 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404426321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
51060404426321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 56 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 472 $ Poids 10 % |
| 2 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 435 254 $ Poids 2 % |
| 3 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 372 261 $ Poids 2 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 857 $ Poids 2 % |
| 5 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 276 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 157 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 303 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 275 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.