2069 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
355 500 $
Autre · 1 917 $/m² · 185,4 m² · constr. 1966 · terrain 297 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 279,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414136382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
51060414136382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 75 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591 et 2593, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-20 · 807 m · Vendu 242 000 $ (1 276 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 263 520 $ Poids 74 % |
| 2 | 2100, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-06-01 · 783 m · Vendu 55 000 $ (307 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 1538-1546, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 960 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 860 $ Poids 51 % |
| 4 | 1781-1783, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-12-03 · 784 m · Vendu 130 000 $ (805 $/m²) 161,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 158 305 $ Poids 51 % |
| 5 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 890 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 421 $ Poids 43 % |
| 6 | 1710-1712, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-22 · 891 m · Vendu 218 000 $ (1 057 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 286 $ Poids 38 % |
| 7 | 1390-1392, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (892 $/m²) 168,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 185 536 $ Poids 25 % |
| 9 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 957 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 531 $ Poids 21 % |
| 10 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 490 $ Poids 11 % |
| 11 | 3238-3244, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paulin 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 175 $/m²) 212,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.