Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
420 500 $
Autre · 1 042 $/m² · 403,5 m² · constr. 1955 · terrain 503 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 944,1 m²
Frontage
364,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 591 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414165652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
51060414165652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 89 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 480 m · Vendu 406 250 $ (1 001 $/m²) 405,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 398 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 2000, rue Damphousse, Saint-Paulin 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 234 376 $ (550 $/m²) 426,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 692 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −23 438 $ | 226 389 $ Poids 44 % |
| 3 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 610 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 41 % |
| 4 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 468 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 41 % |
| 5 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 618 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 34 % |
| 7 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 922 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 33 % |
| 8 | 2551-2553, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 492 m · Vendu 116 047 $ (444 $/m²) 261,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 163 345 $ Poids 9 % |
| 9 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 867 m · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 868 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 305 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 838 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 355 771 $ Poids 2 % |
| 12 | 1710-1712, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-22 · 735 m · Vendu 218 000 $ (1 057 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 308 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.