2453 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 128,1 m² · constr. 1978 · terrain 6 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893,8 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414190585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
51060414190585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 72 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 519 $ Poids 46 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 228 $ Poids 42 % |
| 3 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 417 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 451 $ Poids 39 % |
| 4 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 392 $ Poids 39 % |
| 5 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 071 $ Poids 32 % |
| 6 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 343 233 $ Poids 25 % |
| 7 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 442 666 $ Poids 24 % |
| 8 | 2401, rang Renversy, Saint-Paulin 2024-06-14 · 756 m · Vendu 120 000 $ (1 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 377 827 $ Poids 18 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 290 $ Poids 14 % |
| 11 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 280 807 $ Poids 14 % |
| 12 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 755 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.