2151 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 143,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414204584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
51060414204584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 32 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 317 $ Poids 50 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 337 $ Poids 36 % |
| 3 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 557 $ Poids 31 % |
| 4 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 435 735 $ Poids 31 % |
| 5 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 650 m · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 015 $ Poids 28 % |
| 7 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 207 $ Poids 23 % |
| 8 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 222 566 $ Poids 17 % |
| 9 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 918 $ Poids 13 % |
| 10 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 022 $ Poids 13 % |
| 11 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 767 $ Poids 12 % |
| 12 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 278 165 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.