2131 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 114,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414213379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
51060414213379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 54 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 741 $ Poids 53 % |
| 3 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 841 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 325 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 864 $ Poids 49 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 422 621 $ Poids 48 % |
| 6 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 363 $ Poids 47 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 359 212 $ Poids 46 % |
| 8 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 473 $ Poids 44 % |
| 9 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 440 $ Poids 35 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 598 $ Poids 29 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 238 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.