2065-2067 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
378 000 $
Autre · 6 227 $/m² · 60,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 669 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414241639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
51060414241639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 80 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 488 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 49 % |
| 2 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 441 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 45 % |
| 3 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 343 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 115 $ Poids 24 % |
| 6 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 23 % |
| 7 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 234 339 $ Poids 11 % |
| 8 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 545 $ Poids 7 % |
| 9 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 876 m · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 355 $ Poids 2 % |
| 10 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 234 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 297 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 50 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 433 m · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.