2080 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414242169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
51060414242169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 62 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 755 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 60 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 549 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 305 470 $ Poids 64 % |
| 3 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 159 $ Poids 61 % |
| 4 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 825 m · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 821 $ Poids 40 % |
| 5 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 64 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 840 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 093 $ Poids 36 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 337 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 380 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −3 532 $ | 58 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 065 $ Poids 30 % |
| 12 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.