2070 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 99,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414242597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
51060414242597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 50 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 722 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 61 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 504 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 303 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 249 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 792 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 335 145 $ Poids 43 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 367 165 $ Poids 42 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 997 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 332 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 58 008 $ Poids 33 % |
| 12 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 285 877 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.