2060 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414242975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
51060414242975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 66 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 274 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 640 $ Poids 67 % |
| 4 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 849 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 434 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 791 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 464 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 334 911 $ Poids 61 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 369 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 696 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 432 $ Poids 53 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 981 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.