2045 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414251684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
51060414251684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 48 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 689 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 61 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 400 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 302 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 653 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 174 $ Poids 52 % |
| 6 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 366 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 334 269 $ Poids 47 % |
| 8 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 248 978 $ Poids 45 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 221 $ Poids 42 % |
| 10 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 286 $ Poids 39 % |
| 11 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 854 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 395 377 $ Poids 35 % |
| 12 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 184 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 57 968 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.