2050 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414252412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
51060414252412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 62 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 419 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 329 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 669 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 63 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 699 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 968 m · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 271 328 $ Poids 63 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 364 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 916 $ Poids 58 % |
| 8 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 827 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 429 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 760 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 899 $ Poids 46 % |
| 12 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 965 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −900 $ | 69 764 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.