2040 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414261038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
51060414261038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 64 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 359 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 326 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 638 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 64 866 $ Poids 65 % |
| 5 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 359 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 802 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 423 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 971 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 267 809 $ Poids 61 % |
| 9 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 721 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 949 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 69 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.