1950 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 170,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414270859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
51060414270859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 87 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 597 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 694 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 323 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 275 $ Poids 37 % |
| 3 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 179 182 $ Poids 24 % |
| 4 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 512 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 339 359 $ Poids 13 % |
| 5 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 783 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 171 634 $ Poids 12 % |
| 6 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 552 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 624 m · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 348 313 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.