1980 Rue BRODEUR · Saint-Paulin
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414271501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
51060414271501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 62 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 574 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 59 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 416 $ Poids 72 % |
| 3 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 237 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 320 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 989 m · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 918 $ Poids 47 % |
| 5 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 3 m · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 635 $ Poids 37 % |
| 6 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 910 m · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 989 $ Poids 31 % |
| 8 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 989 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 269 643 $ Poids 30 % |
| 10 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 241 m · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 303 634 $ Poids 27 % |
| 11 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 681 m · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 553 $ Poids 21 % |
| 12 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 017 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.