2040 Rue DAMPHOUSSE · Saint-Paulin
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 188,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414275716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
51060414275716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 85 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 984 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 768 498 $ Poids 37 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 448 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 456 $ Poids 28 % |
| 3 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 186 858 $ Poids 23 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 480 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 642 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 264 149 $ Poids 14 % |
| 6 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 478 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 947 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 316 152 $ Poids 11 % |
| 8 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 470 m · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 578 373 $ Poids 10 % |
| 9 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 572 m · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 179 228 $ Poids 8 % |
| 11 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 497 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 353 991 $ Poids 8 % |
| 12 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 658 m · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 472 365 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.