3661 Chemin ERABLES · Saint-Paulin
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414502361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
51060414502361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 60 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 10 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 179 m · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 432 449 $ Poids 47 % |
| 3 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 146 784 $ Poids 45 % |
| 4 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 142 m · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 351 919 $ Poids 34 % |
| 5 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 239 221 $ Poids 18 % |
| 6 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 58 983 $ Poids 2 % |
| 9 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.