3631 Chemin CEDRES · Saint-Paulin
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 152,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414511930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
51060414511930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 68 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 171 378 $ Poids 2 % |
| 2 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 245 $ Poids 2 % |
| 3 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 163 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 330 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 302 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.