3691 Chemin CEDRES · Saint-Paulin
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414512438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51060414512438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 47 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 137 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 135 m · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 325 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 43 m · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 197 632 $ Poids 37 % |
| 5 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 127 288 $ Poids 32 % |
| 6 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 278 043 $ Poids 18 % |
| 7 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 211 776 $ Poids 17 % |
| 8 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 258 548 $ Poids 2 % |
| 9 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 56 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 1870, rue Lottinvillle, Saint-Paulin 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.