3540 Chemin ALLUMETTES · Saint-Paulin
Valeur estimée
482 900 $
Autre · 16 043 $/m² · 30,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 42 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414517210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
51060414517210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 93 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2024-07-16 · 635 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 694 $ Poids 19 % |
| 2 | 971, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (5 192 $/m²) 26 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 479 $ Poids 1 % |
| 3 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 551, rang Le Petit-Bellechasse Nord, Charette 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.