3601 Chemin CEDRES · Saint-Paulin
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 143,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414520307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
51060414520307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 72 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 542 $ Poids 3 % |
| 2 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 516 469 $ Poids 3 % |
| 3 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 513 $ Poids 2 % |
| 4 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 167 625 $ Poids 2 % |
| 5 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 293 $ Poids 1 % |
| 6 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 160 201 $ Poids 1 % |
| 7 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 663 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 426 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.