3650 Chemin CEDRES · Saint-Paulin
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414521016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
51060414521016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 39 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, chemin des Érables, Saint-Paulin 2026-06-18 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 249 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 345 m · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 367 $ Poids 58 % |
| 3 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 38 m · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 327 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 96 m · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 198 793 $ Poids 37 % |
| 5 | 3780, chemin des Tourterelles, Saint-Paulin 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 463 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 345 $ Poids 32 % |
| 6 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 279 634 $ Poids 18 % |
| 7 | 4220, chemin de la Robine, Saint-Paulin 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 182 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 213 190 $ Poids 17 % |
| 8 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 514 $ Poids 3 % |
| 9 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 56 609 $ Poids 2 % |
| 10 | 3011, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 1980, Rue Camille-Michaud, Saint-Paulin 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (2 950 $/m²) 92,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 051 $ Poids 1 % |
| 12 | 1980, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 50 456 $ (547 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 179 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 53 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.