3551 Chemin ALLUMETTES · Saint-Paulin
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 133,9 m² · constr. 1970 · terrain 15 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 627,3 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414525016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
51060414525016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 74 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 372 779 $ Poids 1 % |
| 2 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 436 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 156 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 304 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 277 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.