3861 Chemin PINS · Saint-Paulin
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 131,4 m² · constr. 2011 · terrain 14 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 367 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414543306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
51060414543306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 76 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 660 $ Poids 3 % |
| 2 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 420 $ Poids 2 % |
| 3 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 024 $ Poids 2 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 970 $ Poids 2 % |
| 5 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 850 $ Poids 1 % |
| 6 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 155 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 1891, rue Matteau, Saint-Paulin 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 825 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 520 544 $ Poids 1 % |
| 10 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 314 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 307 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.