3750 Chemin PINS · Saint-Paulin
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 173,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414553548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
51060414553548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 62 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 145 252 $ (853 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 180 590 $ Poids 1 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 173 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 780 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.