3501 Rue CHAPELLE · Saint-Paulin
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 52 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414584933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
51060414584933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 18 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-12-13 · 771 m · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 173 390 $ Poids 35 % |
| 2 | 3625, Chemin des Allumettes, Saint-Paulin 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 699 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 3651, Chemin des Cèdres, Saint-Paulin 2024-11-08 · 777 m · Vendu 257 500 $ (3 207 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 292 $ Poids 21 % |
| 4 | 3939, Chemin des Aulnes, Saint-Paulin 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 294 $/m²) 68,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 1391, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 199 900 $ (2 910 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 222 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 711 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 2488, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.