3561 Rue CHAPELLE · Saint-Paulin
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 224,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414595423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
51060414595423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 87 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, chemin des Cerisiers, Saint-Paulin 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 993 $/m²) 210,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 826 $ Poids 34 % |
| 2 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 232 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 283 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.