3701 Rue WILLIAMS · Saint-Paulin
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 329,6 m² · terrain 7 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414598214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
51060414598214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 93 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, chemin des Cerisiers, Saint-Paulin 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 993 $/m²) 210,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 271 $ Poids 4 % |
| 2 | 2000, rue Damphousse, Saint-Paulin 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 234 376 $ (550 $/m²) 426,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 692 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.