2442 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 156 m² · constr. 1992 · terrain 3 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424009469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
51060424009469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 63 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 725 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 417 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 418 495 $ Poids 29 % |
| 3 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 267 $ Poids 19 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 583 $ Poids 16 % |
| 5 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 320 612 $ Poids 9 % |
| 6 | 3070, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 119 140 $ (844 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 165 517 $ Poids 6 % |
| 7 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 912 $ Poids 6 % |
| 8 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 268 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.