2485 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424104566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
51060424104566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 56 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 770 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 573 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 757 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 316 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 63 816 $ Poids 52 % |
| 6 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 348 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 411 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 553 $ Poids 38 % |
| 9 | 3100, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 119 $ Poids 35 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 3150, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (597 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 67 064 $ Poids 23 % |
| 12 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 259 628 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.