2491 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 122,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424105767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
51060424105767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 65 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 464 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 679 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 950 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 429 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 2791, rue Henri-Paul-Milot, Saint-Paulin 2025-10-03 · 654 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 332 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 534 $ Poids 43 % |
| 8 | 2971, rue Bergeron, Saint-Paulin 2026-06-26 · 965 m · Vendu 54 900 $ (552 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +692 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 67 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 254 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 102 $ Poids 36 % |
| 10 | 2970, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-03-10 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 850 $/m²) 108,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 991 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 547 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.