2470 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 137 m² · constr. 1970 · terrain 2 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424114325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
51060424114325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 63 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 260 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 502 $ Poids 59 % |
| 2 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 390 $ Poids 52 % |
| 3 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 702 $ Poids 49 % |
| 4 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 890 $ Poids 47 % |
| 5 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 125 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 925 $ Poids 42 % |
| 6 | 1441, rue Lottinville, Saint-Paulin 2026-03-10 · 735 m · Vendu 100 000 $ (902 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 404 $ Poids 42 % |
| 7 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 441 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 3160, rue Laflèche, Saint-Paulin 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 086 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 377 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 3001, rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 279 775 $ Poids 16 % |
| 10 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 912 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 279 647 $ Poids 15 % |
| 11 | 2244, rang Beauvallon, Saint-Paulin 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 253 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 280 433 $ Poids 14 % |
| 12 | 2990, Rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 711 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 306 792 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.