2480 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
287 400 $
Autre · 462 $/m² · 621,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424114399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
51060424114399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 56 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-06-12 · 375 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 334 $ Poids 45 % |
| 2 | 2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-05-29 · 391 m · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 601 $ Poids 44 % |
| 3 | 1951, rue Brodeur, Saint-Paulin 2025-05-02 · 633 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 37 % |
| 4 | 1881, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 863 $ Poids 32 % |
| 5 | 1810, rue Matteau, Saint-Paulin 2025-06-19 · 983 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 304 $ Poids 32 % |
| 6 | 2464, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 164 m · Vendu 406 250 $ (1 001 $/m²) 405,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 500 734 $ Poids 11 % |
| 7 | 2000, rue Damphousse, Saint-Paulin 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 234 376 $ (550 $/m²) 426,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 692 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −23 438 $ | 286 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 2551-2553, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-08-04 · 247 m · Vendu 116 047 $ (444 $/m²) 261,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 166 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 762 m · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 670 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 320 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 481 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 372 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 1710-1712, rue Lottinville, Saint-Paulin 2025-05-22 · 647 m · Vendu 218 000 $ (1 057 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 313 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.