2490 Rue LAFLECHE · Saint-Paulin
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 182,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424115484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
51060424115484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paulin
Vaut plus que 61 % des 1 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Plourde, Saint-Paulin 2025-12-12 · 172 m · Vendu 665 000 $ (4 212 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 2821, rue Bergeron, Saint-Paulin 2024-09-25 · 700 m · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 543 $ Poids 27 % |
| 3 | 2512, rue Plourde, Saint-Paulin 2024-11-01 · 189 m · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 440 198 $ Poids 14 % |
| 4 | 2931, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-04-12 · 886 m · Vendu 150 000 $ (733 $/m²) 204,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 317 $ Poids 13 % |
| 5 | 2981, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-12-03 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 757 $/m²) 125,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 603 $ Poids 12 % |
| 6 | 1591, rue Brodeur, Saint-Paulin 2024-11-19 · 439 m · Vendu 264 500 $ (1 123 $/m²) 235,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 596 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −1 322 $ | 284 842 $ Poids 11 % |
| 7 | 2881, rue Rabouin, Saint-Paulin 2026-08-11 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 492 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 2434, rang Renversy, Saint-Paulin 2026-08-05 · 810 m · Vendu 575 000 $ (2 310 $/m²) 248,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 440 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 2801, rue Rabouin, Saint-Paulin 2025-09-19 · 622 m · Vendu 246 000 $ (995 $/m²) 247,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 233 956 $ Poids 9 % |
| 10 | 2720, rue Laflèche, Saint-Paulin 2025-11-28 · 481 m · Vendu 185 000 $ (1 614 $/m²) 114,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 872 $ Poids 9 % |
| 11 | 2893, Rue Laflèche, Saint-Paulin 2024-03-28 · 822 m · Vendu 232 000 $ (1 626 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 323 350 $ Poids 8 % |
| 12 | 3070, rue Bergeron, Saint-Paulin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 342 $/m²) 120,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 526 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.